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南京楼市:秦淮区新房价格出现下跌为何出现这种情况?

作者:威尼斯赌场  来源:澳门威尼斯赌场  发布日期:2019-10-18 17:14  浏览次数:

  南京市秦淮区始建于民国时代,具有十分悠久的历史和文化传统,秦淮区内人工河多如牛毛,无数的河道将秦淮区的各个城区穿连起来,由于秦淮区地理位置优越文化背景浓厚,49.11平方公里的土地上,常住人口就超过了100万人。因此房价在整个南京一直是数一数二的,不过近期秦淮区新房价格出现了下跌。

  根据安居客官网的统计数据我们可以发现,2019年6月份南京市秦淮区新房成交均价为40919元每平方米,环比2019年5月份下跌了6.54%,同比2018年6月份下跌了12.58%。为何秦淮区房价出现下跌呢?

  其实原因有很多,首先秦淮区新房价格前期涨幅过大,在2019年2月份的时候秦淮区新房成交均价仅为40000元每平方米,但是1个月后的2019年3月份新房成交均价就上涨到了52200元每平方米。实际上已经脱离了秦淮区房地产的价值很多,因此在四月份之后南京新房成交均价就出现了下跌。在6月份又跌回了4月份的房价水平。

  另外秦淮区作为南京市的老城区,二手房的成交量比新房成交量要大很多,要考虑秦淮区的房价必然要考虑二手房价格的变动,就目前来看秦淮区2019年7月份二手房挂牌均价为35315元每平方米,环比上涨了0.23%,同比去年同期也上涨了4.92%。

  目前来看二手房房价一直处于上升通道,因此秦淮区房价在根本上来说还是稳中带涨的,而新房成交均价跟二手房成交均价价差过大,也会导致新房房价出现回落。 不过目前房地产政策下,未来房地产价格波动会越来越小的可能性也很大。

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